Die erste heiße Woche, dann kommt die Nachricht: „Darf ich eine Klimaanlage aufstellen?“ Gemeint ist mal das Gerät aus dem Baumarkt mit Schlauch aus dem Kippfenster, mal ein Splitgerät mit Außeneinheit an der Fassade. Für den Mieter ist beides dasselbe Thema. Für Sie nicht.
Ob ein Mieter für eine Klimaanlage in der Mietwohnung Ihre Erlaubnis braucht, hängt vor allem davon ab, ob gebohrt, verschraubt oder die Fassade verändert wird. Klären Sie das, bevor jemand den Bohrer holt. Ein Loch in der Außenwand lässt sich nicht per Nachricht zurücknehmen.
Wann Mieter für eine Klimaanlage Ihre Erlaubnis brauchen
Mobiles Gerät mit Abluftschlauch
Ein Monoblock auf Rollen, Schlauch durchs Fenster, Stecker in die Steckdose. Das ist meist normaler Wohngebrauch, solange nichts an Fenster oder Wand verändert wird. Ärger entsteht eher beim Betrieb: Kondensatwanne läuft über, Wasser steht auf dem Parkett, die Fensterabdichtung wird mit Klebeband an den Rahmen geklebt. Darüber dürfen Sie reden, auch wenn Sie das Gerät selbst nicht verbieten wollen.
Mobile Split-Klimaanlage
Diese Geräte haben eine Inneneinheit und eine kleine Außeneinheit, verbunden über eine flexible Leitung. Die Außeneinheit steht auf dem Balkon oder hängt am Fensterbrett, die Leitung läuft durch einen Spalt im Fenster. Manche Modelle sehen eine kleine Bohrung vor. Sobald etwas außen befestigt oder durch die Wand geführt wird, ist Ihre Zustimmung gefragt.
Fest installiertes Splitgerät
Außeneinheit an der Fassade oder auf dem Dach, Kernbohrung, Leitungen durch die Wand, oft ein eigener Stromkreis. Das ist ein Eingriff in die Bausubstanz und braucht in der Regel Ihre Zustimmung. Arbeiten am Kältemittelkreislauf gehören in die Hand eines zertifizierten Fachbetriebs. Gehört die Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft, entscheidet über die Fassade meist die Gemeinschaft, dann können Sie allein gar nicht zusagen.
Balkon und Dachgeschoss
Der Balkon ist der häufigste Standort für Außeneinheiten. Er ist auch der häufigste Streitpunkt. Das Gerät brummt nachts, die warme Abluft zieht zum Nachbarn, Kondensat tropft auf den Balkon darunter. Eine Außeneinheit am Geländer ist zudem eine Frage der Befestigung und der Optik. Was am Balkon generell erlaubt ist, steht in Balkon, Fassade, Markise: Was Mieter dürfen.
Im Dachgeschoss kommen die meisten Anfragen, und sie kommen mit Nachdruck. Unter dem Dach wird es im Sommer deutlich heißer als im Erdgeschoss. Einen allgemeinen Anspruch auf eine Klimaanlage haben Mieter nicht. Ob extreme Hitze in der Wohnung als Mangel gilt, ist umstritten und hängt vom Einzelfall ab. Praktisch hilft oft schon außenliegender Sonnenschutz oder eine Dachfenster-Verschattung. Bei Dachmontage einer Außeneinheit sollten Sie Statik und Dachhaut prüfen lassen.
Was in die Zustimmung gehört
Ein „passt schon“ per Messenger hilft Ihnen später wenig, weil daraus kaum hervorgeht, wozu genau Sie ja gesagt haben. Schreiben Sie es auf:
- Gerätetyp und Standort der Außeneinheit, am besten mit Foto oder Skizze
- wie das Kondensat abläuft und wohin
- wer montiert (Fachbetrieb ja oder nein) und wo gebohrt werden darf
- welcher Stromkreis genutzt wird und ob die Leitung das trägt
- wer wartet und wer bei Schäden haftet
- was beim Auszug passiert: Gerät bleibt, wird abgebaut, Bohrungen werden fachgerecht verschlossen
Tropft es doch einmal in die Wand oder auf den Nachbarbalkon, ist das ein Wasserschaden und kein Komfortproblem. Wie Sie dann vorgehen: Wasserschaden in der Mietwohnung.
Ablehnen ohne Belehrung
Sie müssen nicht jedes Splitgerät durchwinken. Statik, Fassadenbild, Lärm der Außeneinheit, Leitungsführung, ein fehlender WEG-Beschluss: Das sind sachliche Gründe. Nennen Sie den Grund und sagen Sie, was ginge. Mobiles Gerät mit Fensterabdichtung, Verschattung, Ventilator. Ein Nein mit Alternative bleibt ein Gespräch. Ein Nein ohne alles landet beim Nachbarn als Beschwerde über Sie.
Wenn Sie selbst einbauen
Eine Klimaanlage, die Sie als Vermieter einbauen, kann die Wohnung aufwerten, gerade unter dem Dach. Ob das als Modernisierung mit Folgen für die Miete gilt, hängt vom Einzelfall ab und sollte vorher geprüft werden. Danach zählt der Ablauf: Mieter wollen wissen, an welchem Tag gebohrt wird, wie lange es laut ist und ob sie zu Hause sein müssen.
Halten Sie fest, was eingebaut wurde, wann gewartet wird und wer die Wartung beauftragt. Im Portal liegen Anfrage, Fotos vom Montageort und Ihre Entscheidung im selben Ticket. Beim Auszug sehen Sie dann, ob das Gerät bleibt oder die Fassade wieder geschlossen werden muss, statt über Löcher in der Wand zu streiten.
Zum Weiterlesen: Handwerkertermine mit Mietern abstimmen und Übergabeprotokoll: Fotos, Zähler, Mängel.