Das Treppenhaus ist der Fluchtweg. Wenn dort ein Schuhregal, drei Fahrräder und ein Kartonstapel stehen, ist er es nur noch auf dem Papier. Die Mieter sehen das selten so. Für sie ist es „nur kurz“ und „war schon immer so“.
Als Vermieter sind Sie für den Brandschutz im Mietshaus verantwortlich, soweit er das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen betrifft. Das ist keine Frage von Perfektion, sondern von Regelmäßigkeit: hinsehen, ansprechen, festhalten. Die Details unterscheiden sich je nach Bundesland, Baujahr und Gebäudeart.
Brandschutz im Mietshaus: Was Vermieter prüfen sollten
Maßgeblich sind die Landesbauordnung, die Baugenehmigung und gegebenenfalls Auflagen der Gebäudeversicherung. Ein Haus mit drei Wohnungen verlangt weniger als eines mit Tiefgarage und zwei Treppenhäusern. Was bei Ihnen konkret gilt, klären Bauamt, Brandschutzdienststelle oder ein Sachverständiger. Fragen Sie lieber einmal zu viel.
Für den Rundgang reicht eine feste Runde, die Sie oder der Hausmeister regelmäßig gehen:
- Treppenhaus und Flure: frei von Gegenständen, Beleuchtung funktioniert, Fluchtwegschilder (falls vorhanden) sind sichtbar.
- Türen: Brandschutz- und Rauchschutztüren schließen selbstständig. Keine Keile, keine abmontierten Schließer.
- Keller: Zugänge frei, keine Stapel brennbarer Dinge nahe Hausanschlüssen, Heizung und Sicherungskasten.
- Technik: Rauchabzug oder Feuerlöscher nur dort, wo sie vorhanden sind, mit Prüfdatum und Wartung nach Herstellerangaben und einschlägigen Normen. Rauchwarnmelder sind in Wohnungen in allen Bundesländern Pflicht. Für sie gelten eigene Regeln.
- Fahrrad- und Müllplätze: nicht direkt am Fluchtweg, nicht unter Fenstern oder an Holzfassaden.
Ob ein Feuerlöscher vorgeschrieben ist, hängt vom Gebäude ab. Hängt einer, sollte er auch regelmäßig geprüft und gewartet werden. Üblich ist ein Intervall von zwei Jahren. Ein veralteter Löscher ist schlechter als keiner, weil er Sicherheit vortäuscht.
Flure und Treppenhaus: Der Kinderwagen-Streit
Hier entstehen die meisten Diskussionen. Fußmatten, Schuhregale, Pflanzen, Kinderwagen, Rollatoren: Manches ist im Haus gelitten, anderes nicht. Die Rechtslage hängt von Breite des Flurs, Hausordnung und Einzelfall ab. Im Zweifel prüfen lassen, bevor Sie jemandem etwas verbieten.
Praktisch hilft eine klare, ehrliche Regel: Der Weg muss zu jeder Zeit frei und ausreichend breit sein, auch im Dunkeln und bei Rauch. Brennbares gehört nicht in den Flur. Eine Regel, die Sie nie kontrollieren, wird aber nicht ernst genommen. Wie Sie sie durchsetzen, ohne dass der Hausfrieden leidet, steht unter Hausordnung durchsetzen.
Keller: Brandlast und Schlüsselfrage
Im Keller sammelt sich, was oben nicht mehr passt: Farbeimer, Matratzen, Kartons, Lattenverschläge voller Altpapier. Dazu kommen Heizung, Zähler und Hausanschlüsse. Wenn es dort brennt, bemerkt es zuerst niemand.
Sperrmüll darf nicht liegen bleiben, auch nicht „nur bis Samstag“. Legen Sie fest, wer ihn entsorgt und wer dafür zahlt, wenn der Verursacher unbekannt ist. Lagern Mieter in ihren Kellerabteilen, gehört eine Mindestregel in die Hausordnung: keine Benzinkanister, keine Gasflaschen, keine offenen Lösungsmittel. Auch Abstellräume und Dachboden gehören zur Runde. Wie solche Flächen als Vorgang laufen, beschreibt Keller, Dachboden, Tiefgarage als Ticket.
Fahrräder und E-Bikes
Ein normales Fahrrad im Hof ist kein Brandschutzthema. Ein E-Bike, das nachts im Hausflur am Ladegerät hängt, schon eher. Akkus können bei Defekt oder Beschädigung Feuer fangen, und das Rad steht dann genau dort, wo alle hinaus müssen.
Entscheiden Sie, wo Fahrräder stehen dürfen, und schaffen Sie einen Ort dafür. Ob das Laden im Keller oder im Fahrradraum erlaubt ist, hängt von Räumen, Elektroinstallation und Versicherung ab. Fragen Sie vorher bei Ihrer Gebäudeversicherung nach, statt es zu raten.
Dokumentieren, damit es Bestand hat
Ein Mangel ohne Foto ist schnell nur eine Behauptung. Notieren Sie Datum, Ort und was Sie veranlasst haben. Bei einem Schaden fragen Versicherung und Behörden danach, bei Streit mit Mietern ebenfalls.
Im Portal von mieterportal.net legen Sie jeden Befund als Ticket an, hängen das Foto an und weisen es dem Hausmeister zu. Der Status zeigt, ob der Flur wieder frei ist. Mieter, die ihre Gegenstände wegräumen sollen, erhalten die Nachricht direkt dort, und Sie haben den Verlauf später schwarz auf weiß.
Weiterlesen: Warum Rauchwarnmelder eigene Regeln haben, erklärt Rauchmelder in Mietwohnungen. Was in ein Begehungsprotokoll gehört, steht unter Protokoll führen als Vermieter.